Kira artışı hesabı: yenileme ayı ve TÜFE farkı
Aylık enflasyon, yıllık enflasyon ve on iki aylık ortalamayı ayırın.
BizeKaçOlur? ·
Kira artışını hesaplamak için yalnızca eski kira tutarı yeterli değildir. Sözleşmenin yenileme dönemi, uygulanacak oran ve kira ilişkisinin kapsamı da gerekir. Özellikle aylık TÜFE, yıllık TÜFE ve on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı birbirinin yerine kullanılamaz.
Hangi enflasyon göstergesi?
Aylık değişim bir önceki aya, yıllık değişim geçen yılın aynı ayına göre fiyat hareketini anlatır. On iki aylık ortalamalara göre değişim ise farklı bir göstergedir. Bir haber başlığındaki “enflasyon oranı” ifadesini doğrudan kira alanına yazmadan önce hangi sütunun kastedildiğini kontrol edin.
TÜİK bülteninde açıklanan veri dönemi ile kirayı yenilediğiniz ayın aynı isimde olması da şart değildir. Bültenler tamamlanan dönemin verisini yayımlar. Sözleşmenin yenileme tarihine ilişkin hangi açıklanmış verinin kullanılacağını kontrol edin; aracı bugün açmanız kira sözleşmenizin bugün yenilendiği anlamına gelmez.
Genel hukuki çerçeve
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi, yenilenen kira dönemlerinde kararlaştırılan artışın TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişimini aşmaması esasını düzenler. Bu çerçeveyi her kira uyuşmazlığının tek satırlık cevabı olarak okumayın. Beş yılı aşan kira ilişkileri, kira bedelinin mahkemece belirlenmesi ve yabancı para sözleşmeleri ayrıca değerlendirilir.
Hesaplayıcı, bir yüzdeyi eski kiraya uygulayan matematik aracıdır. Sözleşmenin geçerliliğini, kira tespit davasının sonucunu veya tarafların haklılığını belirlemez. Özel bir durum varsa kira sözleşmesi ve tarihleri üzerinden hukuki değerlendirme alın; çıkan sayıyı mahkeme kararı gibi kullanmayın.
20.000 TL eski kira için örnek
Güncel açıklama olduğu iddia edilmeyen, varsayımsal yüzde 30 oran kullanalım. Artış = 20.000 × 30 / 100 = 6.000 TL. Yeni kira = 26.000 TL. Yıllık ek yük, aynı aylık tutarın on iki ay ödenmesi varsayımıyla 6.000 × 12 = 72.000 TL olur.
Oran yüzde 25 olsaydı yeni kira 25.000 TL, yıllık ek yük 60.000 TL olurdu. İki senaryo arasında aylık 1.000 TL fark vardır. Bunlar yöntem örnekleridir; herhangi bir ayın güncel yasal üst oranı değildir. Kira artışı aracında varsayılan oranı kullanmadan önce dönemin açıklamasını kontrol edin.
Sözleşmedeki oranı ayrıca okuyun
Bir üst sınırın bulunması, her sözleşmede mutlaka o sınıra kadar artış yapılacağı anlamına gelmez. Anlaşmanın metni, oranının niteliği ve geçerli hukuki kurallar birlikte değerlendirilir. Sözleşmede daha düşük artış düzenlenmişse otomatik olarak en yüksek oranı seçmek doğru bir başlangıç değildir.
Aidat, depozito ve kirayı tek tutarda karıştırmayın. Kira hesabına yazdığınız eski tutar yalnızca aylık kira olmalı; ayrı giderler bütçe tablosunda ayrıca izlenmelidir. Depozitonun hesabı da sadece “yeni kira × aynı yüzde” işlemiyle hukuken sonuçlandırılamaz.
Yenilemeden önce kontrol listesi
- Sözleşmenin başlangıç ve yenileme tarihlerini bulun.
- Mevcut aylık kira ile aidatı ayırın.
- Sözleşmedeki artış hükmünü okuyun.
- İlgili TÜİK bülteninin gösterge adını ve dönemini kontrol edin.
- Önerilen yeni kiranın artış yüzdesini ters hesapla doğrulayın.
Örneğin 20.000 TL’den 27.000 TL’ye çıkan teklif yüzde 35 artıştır: 7.000 / 20.000 × 100. Bu oranı bilmek, teklifin hukuken uygun olduğunu tek başına kanıtlamaz; fakat hangi sayı üzerinde konuştuğunuzu netleştirir.
Kira hesabında yıllık TÜFE’yi yazabilir miyim?
Yenileme artışı için gereken göstergeyle yıllık değişimi aynı kabul etmeyin. Bültenin ilgili ortalama sütununu ve sözleşme dönemini kontrol edin.
Kaynak ve kapsam
9 Ekim 2026’da kaynaklar kontrol edildi. Bu yazı güncel aylık oran duyurusu değil, hesaplama ve veri okuma rehberidir.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu: madde 344